попробую объяснить, в чем отличие способов непосредственного управление МКД от управления управляющей компанией. скажем так, вам нуженн пиджак (коммунальная услуга). при непосредственном управлении вы идете и заключаите договор непосредственно с раскройщиком (энергопоставщиком) и отдельно со швеей (обслуживающей организацией). вам пиджак сшили, но качество его вас не устраивает. вы идете с притензией к швее, но она ссылается на расскройщика. в свою очередь раскройщик ссылается на швею. у каждого процесса свои тонкости, и вам придется либо вникать во все эти тонкости, что бы отстаять свои права потребителя, либо мириться с потеренными деньгами и пользоваться кривым пиджаком.
при управлении управляющей компаеией - вы заключаите договор только с этой компанией, а уже она в свою очередь должна заключить договора со всеми энергопоставщиками. и при спорной ситуации вам глубоко будет наплевать кто виновен в некачественной услуге, для вас только один исполнитель - управляющая компания. и требовать качество вы будите только с нее. поверте, что это легче.
примером может служить ситуация с корректировкой горячего водоснабжения. управлялкам было наплевать, какой объем им начисляли тепловики, они просто раскидывали это тепло на всех житилей, не утруждая себя в арбитражном суде доказывать неправильность начисления по внутриведомственной методике тепловиков. но, когда они раскидали эти деньги по потребителям, т.е нам, вмешалась прокуратура, так как ее закидали заявами население, и выяснилось, что данная корректирорвка не законна, т.к. правилами предоставления коммунальных услуг потребителям такой расчет объема тепла не предусмотрен. сейчас управлялки желают, что бы жители сами заключали договора напрямую с тепловиками, а там уже есть пунктик, где тепловики ссылаются на свою методику. теперь, каждому жителю придется в суде обжаловать такой договор в суде, либо оплачивать повышенное начисление.
это только малая часть того, какое различие в этих способах управления вашим. многоквартирным домом. старался объяснять по простому, потому как если переходить на юридические термины, простому жителю будет трудно переварить эту кашу. потому то в суде и выигрывают в основном юристы. т.к. наше законодательство написано их языком, а не нашим