а может быть люди просто не смогли получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости в виду включения жестких административных барьеров.
А построить жилье на своих земельных участках можно и без разрешения архитектора и провести потом регистрацию жилого помещения по дачной амнистии.... А штрафы за использование жилого помещения в коммерческих целях (например под магазин) в наше государстве незначительные.....