Какие работы управляющая организация проводит по обслуживанию жилого дома?


Статьей 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.
Статьей 162 ЖК РФ определены обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом, к которым относятся: оказание в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Управление жилым домом включает в себя:
• организацию процесса выполнения работ и предоставление услуг по надлежащему содержанию многоквартирного дома и придомовой территории;
• ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491);
• обеспечение граждан коммунальными и другими услугами;
• иная деятельность, определяемая собственниками помещений в многоквартирном доме.
Работы по содержанию и ремонту общего имущества включают в себя:
• техническое обслуживание, включая диспетчерское и аварийное;
• осмотры общего имущества;
• подготовка дома к сезонной эксплуатации;
• текущий ремонт;
• уборка мест общего пользования;
• уборка мест придомовой территории;
• уход за зелеными насаждениями;
• вывоз бытовых отходов;
• ремонт общего имущества жилого дома, в т.ч. общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, конструктивных элементов зданий;
• ремонт объектов придомовой территории.
Обеспечение коммунальными услугами:
• водоснабжение;
• водоотведение;
• централизованное отопление;
• горячее водоснабжение;
• газоснабжение;
• электроснабжение.
Предоставление услуг управления:
• ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;
• заключение и учет договоров;
• расчеты с собственниками жилых и нежилых помещений;
• выдача справок и расчетных документов
• прием потребителей.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.