значит правда, началось...

я незря в начале темы вывесил обзор практики Верховного суда. в своем ответе он (ВС РФ) все разъяснил когда такой договор законен, когда нет.
Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).
когда на меня начали наседать эллектросети с требованием заключить с ими договор, то при переписке им пригрозил нажаловаться в прокуратури и роспотребнадзор с УФАС. не отстань они от меня - так бя и поступил.