РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Иконниковой А.А.

с участием прокурора Абдуллаева Р.Б.

представителя Власова В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Кунгурского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр» об обязании восстановить техническую документацию на дом № по <адрес>.

установил:

Кунгурский городской прокурор обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Кунгур-Центр» и просит обязать ответчика восстановить техническую документацию на дом № № по <адрес> в <адрес>, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в срок до 01 июля 2012 года.

Прокурор указал, что поводом для обращения граждан в прокуратуру явилось отсутствие в управляющей компании типового проекта системы водоснабжения в домах заявителей. Кунгурской городской прокуратурой в ходе проведения проверки установлено, что схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения дома по <адрес> в <адрес> ООО «УК «Кунгур-Центр» не имеет, по представленной ответчиком информации указанная документация не была передана предыдущей обслуживающей организацией.

11.04.2011 года Кунгурским городским прокурором в адрес директора ООО «УК «Кунгур-Центр» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства с требованиями о принятии мер к восстановлению технической документации на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Ответчиком в адрес руководителей МБУ «УИЗО администрации г.Кунгура», МБУ «УГХ администрации <адрес>, ОКП «Пермжилкоммунпроект», Кунгурского городского архива направлены письма с просьбой предоставить сведения о наличии технической документации, в соответствии с которой велось строительство жилых домов, в том числе, дома № № по <адрес>. От вышеуказанных организаций ответчику поступили письма об отсутствии документации. До настоящего времени техническая документация на дом № № <адрес> в <адрес> ответчиком не восстановлена.

Прокурор указал, что вследствие отсутствия технической документации на дом № № по <адрес> в <адрес> невозможно определить исходные эксплуатационные характеристики дома и сделать вывод о надлежащем содержании и функционировании внутридомовых сетей, что влечет за собой нарушение прав граждан, проживающих в доме по указанному адресу, в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, право на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Определением суда от 08.11.2011 года для участия в деле в качестве соответчика привлечено МБУ «Управление городского хозяйства администрации города Кунгура Пермского края».

В судебном заседании прокурор настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика МБУ «Управление городского хозяйства администрации г.Кунгура Пермского края» иск не признал. Считает, что МБУ «УГХ» администрации г.Кунгура не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО «УК «Кунгур-Центр» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав доводы прокурора, представителя ответчика, рассмотрев документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.24 Правил 1 содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание… в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п.24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п.1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 17 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п.1.5.2 указанных Правил Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Судом установлено:

Жители домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> обратились с заявлением к Кунгурскому городскому прокурору, в котором указали на нарушения ООО «УК «Кунгур-Центр» норм действующего жилищного законодательства (л.д.6-7).

Установлено, что поводом для обращения граждан в прокуратуру явилось отсутствие в управляющей компании типового проекта системы водоснабжения в домах заявителей. Кунгурской городской прокуратурой в ходе проведения проверки установлено, что схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения дома по <адрес> в <адрес> ООО «УК «Кунгур-Центр» не имеет, по представленной ответчиком информации указанная документация не была передана предыдущей обслуживающей организацией.

Из информации ООО «УК «Кунгур-Центр» от 05.04.2011 года следует, что при передаче МКД в управление ООО «УК «Кунгур-Центр» проектная документация, в том числе исполнительная документация (схемы, чертежи трубопроводов) переданы не были (л.д.8).

11.04.2011 года Кунгурским городским прокурором в адрес директора ООО «УК «Кунгур-Центр» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства с требованиями о принятии мер к восстановлению технической документации на жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д.9-12). Ответчик по результатам рассмотрения представления прокурора от 11.04.2011 года сообщил прокурору о том, что представление удовлетворено в полном объеме, приняты меры по восстановлению технической документации на жилой дом № № по <адрес>, виновные лица наказаны, приложены копии писем, направленных ответчиком в адрес МБУ «УИЗО администрации г.Кунгура», ОКП «Пермжилкоммунпроект», МБУ «УГХ администрации г.Кунгура», начальника Кунгурского городского архива (л.д.13-19).

26.08.2011 года ответчиком в адрес прокурора было направлено письмо, из которого следует, что управляющая компания предприняла все возможные меры по восстановлению технической документации путем направления запросов в адрес руководителей МБУ «УИЗО г.Кунгура», ОКП «Пермжилкоммунпроект», МБУ «УГХ администрации г.Кунгура», начальнику Кунгурского городского архива о наличии указанной документации, а также о возможности восстановления подлинников документов, в адрес ООО «УК «Кунгур-Центр» поступили отрицательные ответы от указанных организаций (л.д.22-23). Поскольку общество никогда не располагало технической документацией на многоквартирный дом № № по <адрес> в <адрес> обязанность в восстановлении такой документации у УК отсутствует (л.д.20). Ответчик в письме прокурору от 03.10.2011 года пояснил, что собственники не направляли в адрес управляющей компании протоколов общего собрания с определением источника финансирования для восстановления технической документации (л.д.21).

Как следует из материалов дела, 31.05.2007 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На собрании был выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией ООО «УК «Кунгур-Центр» (л.д.49-50).

ООО «УК «Кунгур-Центр» обращалось 02.07.2007 года к начальнику МБУ «Управление городского хозяйства администрации» г.Кунгура Пермского края с заявлением о передаче в управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.46).

Дом был передан по сводному акту приемки-передачи документов и актов по сдаче-приемке документации, материальных ценностей и согласованных обязательств (л.д.47-48).

Суд считает установленным факт неисполнения ответчиком – ООО «УК «Кунгур-Центр» обязанности по восстановлению технической документации на дом № № по <адрес> в <адрес>, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

При проверке прокуратуры было выявлено, что техническая документация не была передана ООО «УК «Кунгур-Центр» предыдущей обслуживающей организацией.

Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ответчиком приняты меры по восстановлению технической документации, действия ответчика ограничились лишь направлением в различные организации писем о необходимости предоставлении сведений о наличии технической документации. За период управления жилым многоквартирным домом с момента передачи его обслуживающей организации – ООО «УК «Кунгур-Центр», то есть с 31.05.2007 года, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения ответчиком не восстанавливались, что является нарушением норм действующего законодательства.

В силу закона техническая документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Установлено, что ответчиком нарушены требования законодательства, связанные с хранением технической документации на жилой дом.

Суд согласен с доводами прокурора о том, что вследствие отсутствия технической документации на дом № № по <адрес> в <адрес> невозможно определить исходные эксплуатационные характеристики дома и сделать вывод о надлежащем содержании и функционировании внутридомовых сетей. Данное обстоятельство влечет за собой нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в доме по указанному адресу в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр» восстановить техническую документацию на дом № № по <адрес>, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в срок до 01 июля 2012 года.

Суд считает, что следует исключить из числа ответчиков МБУ «УГХ администрации г.Кунгура», поскольку МБУ «УГХ администрации г.Кунгура» не является правопреемником МУП «СЕЗ ЖКХ», не осуществляет функции по управлению многоквартирными домами, в силу закона не несет обязанности за отсутствие технической документации у управляющей компании «Кунгур-Центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр» восстановить техническую документацию на дом № № по <адрес>, а именно схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения в срок до 01 июля 2012 года.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Е.Е.Малышева