р-он Нефтебаза, 2х комнатная квартира 46,78 м.кв. в 2х этажном доме из бруса 1960 г постройки (дом крепкий ухоженный) износ по паспорту 57%.
Квартира в отличном состоянии все есть вода, отпление ( с общего газового котла), газ.
Туалет небольшой, но при перестановке сантехники, запросто вместит небольшую душевую кабину (отсутствует), две хорошие просторные смежные комнаты, большая прихожая.
Ремонт есть,все в хорошем состоянии.
Установлена хорошая стальная дверь окна во двор, дом во второй линии, тишина и благодать, зимой и летом.
В придачу отдаем два сборных металлических гаража во дворе.
Торг уместен.
конт.тел. 8-965-5-790-752

980 000 / 46.78 = 20 950 руб / м2

Для сравнения: в абсолютно новом, да еще и кирпичном доме, построенном Трестом №14 на ул, Российская,33 квартиры стоят 33 000 руб/м2.

Износ вашего брусового (!) дома - 57 % (!). То есть он на 2/3 должен быть дешевле аналогичного нового дома. Нового брусового, а не кирпичного. Давайте возьмем стоимость кирпичного и вычтем из цены износ: 33 000 - 57% = 14 190 руб/м2. То есть ваша хата на сегодняшний день стоит максимум 14 190 * 46,78 = 663 808 руб Так что торг более чем уместен

Считать стоимость на основе износа из тех.паспорта это бред, износ начисляется по нормам, и у дома фактически может быть намного меньший износ (вы же не выбрасываете машину через 5 лет нормативного использования).
Если в Кунгуре 2-комнатные квартиры в 2-этажных кирпичных и гипсоблочных домах стоять примерно 25000 - 28000 руб./кв.м., а в 5-этажных 30000 - 33000 руб./кв.м., то квартира в деревянном доме вполне может стоить около 20000 руб./кв.м.
Конкретно по этой квартире я думаю, 18000 - 19500 руб./кв.м. + гаражи (тыс. на 30-50 думаю потянут). Точнее сложно сказать, нужно смотреть и щупать да и давно в Кунгуре ничего не оценивал, плюс цены подросли. Цена продавца конечно немного завышена, но в рамках рынка на 3-5% нормально (это обычное завышение для торга или с учетом комиссии риэлтора).

Нормы эксплуатации для домов из деревянного бруса - 30 лет. А этот дом 1960 года постройки Выводы делайте сами

К черту нормы износа... исходя из здравого смысла: деревянный дом 1960 года постройки - это не то место, куда следует инвестировать свои 980 тыс. руб.

Исходя из здравого смысла не стоит покупать 10-летнюю отечественную машину, но их покупают и они стоят не 10 коп. Кто-то может быть никак не может наскрести больше 900 тыс., а тут сторгуется и будет жить в 2-комнатной квартире с хорошим метражом. Был я друга в подобной квартире на РМЗ как раз после капремонта, дом смело простоит еще лет 50.
А как место для инвестиций, да конечно не подходит.

Не 30, а 50 лет, еще зависит от фундамента и других конструктивных элементов, у этих фундаменты хорошие, так что всего 2 года как должен быть снесен.

Здесь еще есть риск при покупке в квартиры в таком доме, через пару лет "кому-нибудь" понадобится место для строительства и эти дома с 57% износа быстренько подтянут до ветхого жилья