Больше месяца ломают головы собственники жилых помещений в многоквартирных домах г. Кунгура, обслуживаимых УК "Кунгур-Центр", по правильности и правомочности очередной корректировке в виде подогрева холодной воды для приготовления ГВС. Не миновала сия чаша и меня. Однако, столкнула судьба с умным человеком, который провел анализ этой корректировки по своему дому, а именно, многоквартирному, находящемуся по ул. Голованова 45, и установил, что "Кунгур-Центр" предьявил к оплате за ГВС сумму, превышающую действительную аж на более чем в 90 000 руб.
Хороша сумма? Вот и меня она поразила. Почитав его анализ, который, кстати, он уже передал и в газету Искра, и нашему мэру, я и мои соседи решили посмотреть, а как дела на нашем доме?
Для проведения такого анализа мы запросили некоторые документы, а именно: 1) С водоканала - помесячную разбивку квартальной поставки воды на наш дом; 2) от "тепловиков" - ведомость реализации тепловой энергии за 1 квартал 2011г. 3)с управляющей организации тоже несколько документов (о них после). По аналогу дома 45, ул. Голованова, провели свой анализ по дому 56 на ул. Ст. Разина. Вы не поверите, но уже нашли приписок на 82 000 рублей, и еще остаются вопросы. По этому считаем, что наш анализ не доведен до конца. Пришлось запросить у УК еще документы. Пока ждем.
Обо всем тихонечко расскажу в этой теме. У кого появится желание, дам образцы обращений. Заодно и проверим, как работает прокуратура. Что она нароет?

мне плиз образцы

коста,ето ты очень хорошо придумал. Давай злодействуй! мы тебя поддерживаем. Выкладывай всю инфу сюда.

Первое заявление в УК

Руководителю управляющей организации ООО «Управляющая компания «Кунгур-Центр»
собственника жилого помещения №___ многоквартирного дома № ____ по ул.________, г. Кунгур. ФИО
контактный телефон______________


Заявление.

Управляющей организацией ООО УК «Кунгур-Центр» выставлено мне извещение к оплате коммунальных услуг за апрель месяц, с которой я не могу согласиться и оплатить.
Прошу, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, не позднее 3 рабочих дней:
1. выдать документы, подтверждающие правильность начисления мне корректировки по горячему водоснабжению за 1-й квартал 2011года;
2. выдать выписку из Реестра начислений платежей за услуги ЖКХ за Январь, февраль, март месяцы 2011года по многоквартирному дому ул__________№__
3. сообщить мне размер реализации тепловой энергии и ее стоимость, предъявленную Вам энергоснабжающей организацией ООО «Пермгазэнергосервис» за 1-й квартал 2011 года, по нашему многоквартирному дому.
4. выдать реестр прописанных граждан в многоквартирном доме №_____ по ул. ______в г. Кунгур, помесячно за январь, февраль, март месяц 2011г.
5. выдать реестр учета фактического поквартирного потребления горячего и холодного водоснабжения за январь, февраль, март месяц 2011г. в этом же доме.
6. предоставить информацию о наличии в нашем многоквартирном доме нежилых помещений, не являющихся общедомовым имуществом собственников, их размер, наличие в них индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

Ваш ответ в письменной форме 04.07.2011г. я заберу лично.



01.07.2011г. ___________/ ФИО./

второе в водоканал


Руководителю КГ МУП «Водоканал»
собственника жилого помещения №__многоквартирного дома № __ по ул.________, г. Кунгур ФИО
контактный телефон __________

Заявление.

Прошу выдать квартальную поставку воды в многоквартирный дом по ул. ________ № __ за 1-й квартал 2011г. с разбивкой помесячно.


Ваш ответ в письменной форме 04.07.2011г. я заберу лично.(прошу отправить по почте по адресу ________)



01.07.2011г. ___________/ ФИО /

третье заявление поставщикам тепла

Руководителю ООО «Пермгазэнергосервис»
собственника жилого помещения №__многоквартирного дома № __ по ул.________, г. Кунгур ФИО
контактный телефон __________

Заявление.

Прошу выдать Ведомость реализации тепловой энергии в многоквартирный дом по ул. ________ № __ за 1-й квартал 2011г. с разбивкой помесячно.

Ваш ответ в письменной форме 04.07.2011г. я заберу лично.(прошу отправить по почте по адресу ________)



01.07.2011г. ___________/ ФИО /

Все заявления в двух экземплярах. При подаче заявления секретарю организации, на втором экземпляре поставят отметку и отдадут его Вам. Сохраните его.

Когда придете получать ответ, внимательно просмотрите те бумаги, что Вам дадут. Сравните их с запрашиваемыми, попросите удостоверить их печатью организации и, только после этого, распишитесь в их получении.

Многие бумаги целесообразно запрашивать ежеквартально. Единственное что плохо, так это то, что спасибо вам соседи не скажут, т.к. большенство из их инертны.

нихрена она не нароет! они тока и могут что планы делать на мелочевке, а как нада работать не умеют!

ПЛАТИТЬ, НЕ ПЛАТИТЬ?

С мая месяца 2011 года после получения квитков по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме города Кунгура обслуживаемого ООО «Управляющая компания Кунгур-Центр» пытаемся разобраться в правильности и правомочности очередной «корректировки» в виде подогрева холодной воды для приготовления ГВС.
Для проведения анализа запросили необходимые показатели конкретно по многоквартирному дому г. Кунгур, ул. Ст. Разина 56 от поставщиков ресурсов: по теплу от ООО «Пермгазэнергосервис», по воде от КГ МУП «Водоканал» и реестр начисления платежей за услуги ЖКХ, документ начисления корректировки по квартире № 57 ул. Ст. Разина 56 от ООО «УК «Кунгур-Центр» за I квартал 2011 года.
Дом оборудован приборами учета ресурса (воды) как поквартирно, так и общедомовым. В доме прописано на 01.04.2011 года – 162 человека.

В целом по дому № 56, ул. Ст. Разина так называемая «корректировка» - выставлена на сумму 81887,48 рублей.
(162465,90 – 80578,42 = 81887,48)
«Разноска» поквартирная различна, и зависит от соотношения площади конкретной квартиры к площади всего дома. Для данной квартиры № 57 это соотношение равно 0,011696.
Имея все данные для анализа, а серое вещество в голове, вооружаемся калькулятором и погружаемся в таинство предстоящей головоломки, поскольку никак не можем взять себе с толк – как может так быть, что потребление горячей воды в квартире № 57 за квартал – 7м3, а корректировка – 10,3463 м3.
Итак, проверяем и анализируем все составляющие формулы (4) приложения к Постановлению Правительства РФ №307 от 23.05.2006 года.


Третье составляющее – Соотношение площадей квартиры и всего дома никаких сомнений не вызывает. (48,3 : 4129,6 = 0,011696) ВСЁ ВЕРНО!


Второе составляющее – Вычитаемое.
По учёту УК 80578,42 руб. – это сумма начислений произведённых УК «Кунгур-Центр» за холодную воду и её подогрев для ГВС и выглядит так:
23492,77 руб. за воду холодную, (в реестре начислений ГВС – водоснабжение, тариф 26,36 руб/м3), и 57085,65 руб. – за её подогрев. (в реестре начислений Отепление-подогрев, тариф на отопление – подогрев будет равен 92,57 – 26,36 = 66,21 руб/м3). Следовательно, мы, имеем полное право начисленную стоимость ресурса разделить на его утвержденный тариф.).

Имея утвержденные тарифы, находим её количество воды:
По ГВС – водоснабжению: 23492,77 : 26,36 = 891,23 м3;
По Отоплению – подогреву: 57085,65 : 66,21 = 862,19 м3.

Результаты не совпадают, а такого не должно быть!
И вот почему. Количество кубометров ресурса снимается жильцами со счетчиков горячей воды самостоятельно и сообщается Управляющей компании. Это по сути одна цифра. Достоверна она либо с отклонениями – не суть! Важно то, что она показывает количество воды подвергнутой нагреву. В начислениях УК «Кунгур-Центр» количество воды холодной одно, а нагревается - другое. ЗАЧЕМ?
Расчет начислений ГВС – водоснабжение, отопление – подогрев показанных в реестре начислений УК «Кунгур-Центр» за 1 квартал 2011 года нами не проверен.
Для проведения анализа корректировки по формуле (4) приложения к Постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. согласимся, что сумма 80578,42 руб. ДОСТОВЕРНА.

Теперь, первое составляющее – Уменьшаемое.
Оно составляет в предъявленной корректировке по квартире № 57 - 162465,90 руб. По формуле (4) приложения к Постановлению Правительства РФ № 307 это – размер платы за потребленный коммунальный ресурс (горячую воду) определённый ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством РФ, но никоим образом не УК.
Из ответа УК «Кунгур-Центр» (письмо № 319/01-10 от 24.06.2011 года) следует, что эту сумму составили:
- 138973,10 руб. – Стоимость тепловой энергии по дому № 56 ул. Ст. Разина за 1-й квартал 2011 года в количестве 111,42696 Гкал. По цене 1056,96 руб./Гкал. без НДС, а на итог, с начислением НДС – по ставке 18%.
- 23492,77 руб. – Холодное водоснабжение, для приготовления ГВС по дому № 56 ул. Ст. Разина за 1-й квартал 2011 года, согласно произведённых начислений, и исходя из норматива ГВС в квартирах без ИПУ, плюс по приборам учета ГВС.
По сути, эта сумма, никакого отношения к теплу в Гкал, не имеет, поскольку:
- это не ресурс тепловиков, он ими не приобретался и УК «Кунгур-Центр» не предъявлялся (данные ООО «ПГЭС»)
- это чистой воды – «вода», которая прибавлена к уменьшаемому и здесь в уменьшаемом она присутствует для того, чтобы на расчет никак не влиять! Одно и тоже число в уменьшаемом и вычитаемом – результата не изменяют!
Другое дело, тепловая энергия в количестве 111,42696 Гкал. по цене 1056,96 руб./Гкал на сумму 138973,10 руб. с НДС.
При анализе вычитаемого, мы выявили количество воды, которое нагревалось и было потреблено жильцами м/к дома ул. Ст. Разина 56, это 862,19 м3.
Утверждённый норматив подогрева 0,0523 Гкал./м3 (Постановление Гл. города № 42 от 31.01.2008 года).
Следовательно, для нагрева холодной воды от +5 гр. С – зимой, и +15 гр. С – летом, до температуры +55 гр. С, тепла потребуется:
862,19 х 0,0523 = 45,092537 Гкал.
При цене 1056,96 руб./Гкал стоимость подогрева составит:
(45,092537 х 1056,96) + 8578,98 = 56239,99 рублей (с НДС по ставке 18%)
Мы получили сумму не соразмерную с предъявленной УК «Кунгур-Центр» ресурсоснабжающей организацией ООО «ПГЭС» с разницей в 82733,11 руб.
(138973,10 - 56239,99)


Вывод напрашивается сам собой: Первая составляющая – уменьшаемое формулы (4) отражающую сумму на 162465,90 рублей в корректировке УК «Кунгур-Центр» по дому № 56 ул. Ст. Разина - НЕ ДОСТОВЕРНА. ЗАВЫШЕНА на 82733,11 рублей.

Правильность сделанного вывода легко доказывается!
111,42696 Гкал. способны нагреть: 111,42696 : 0,0523 = 2130,53 м3 воды
(от = 5 гр. С зимой, и + 15 гр. С летом, до температуры + 55 гр. С)
Холодной воды поступившей в дом № 56 ул. Ст. Разина по реестру начислений УК «Кунгур-Центр» 2048,88 м3 (Средства к оплате делим на тариф: 54008,46 : 26,36 = 2048,88 м3)
Следовательно: всего ресурса (вода) поступило в дом:
862,19 + 2048,88 = 2911,07 м3
Получается, что 111,42696 Гкал ООО «ПГЭС» «грели» 73,2% всей поступившей холодной воды в дом до температуры + 55 гр.С?
Проверки: На 01.04.2011 г. Прописано 162 чел.
1) Расчет воды через норматив потребления ГВС – 3,933 м3/чел. в месяц. Находим расход: 3,933 м3 х 162 чел. х 3 месяца = 1911,4 м3. Как бы то ни было, полученное количество все таки меньше 2130,53 м3 (разница 219,1м3).
Норматив потребления ГВС подтверждает не только фиктивное количество тепла, используемое на подогрев холодной воды на ГВС, но и показывает его совершенно Абсурдное количество. Потому что норматив сам по себе Абсурден – наследие коммунхозовских времён!
А КАК ЛЮДИ МОГУТ ЖИТЬ БЕЗ ВОДЫ ХОЛОДНОЙ???
2) Расход воды через водоотведение.
За водоотведение УК «Кунгур-Центр» начислила потребителям 60331,49 руб., тариф – 20,52 руб./м3, объём водоотведения составит:
60331,49 : 20,52 = 2940,13 м3. Что больше на 244,13 м3 начисленного водоотведения МУП «Водоканал» за 1-й квартал 2011 года. Письмо МУП «Водоканал» № 01-12/404 от 23.06.2011г.
Поскольку сумма 138973,10 руб. завышена и не отражает фактического потребления ресурса потребители в доме № 56 ул. Ст. Разина «корректировку» не обязаны оплачивать! (СТ. КОАП)
В процессе анализа корректировки обнаруживается переплата у потребителей за водоотведение за 1-й квартал 2011 года.
Должно быть:
- 2696 х 20,52 = 55321,92 руб.
А начислено по реестру УК «Кунгур-Центр»
- 2940,13 х 20,52 = 60331,49 руб.
ПЕРЕПЛАТА – 5009,57 рублей.

В нашем анализе «корректировка» взята в кавычки совершенно не случайно. Поскольку сумма 81887,48 рублей, которую УК «Кунгур-Центр» предъявил потребителям дома № 56 ул. Ст. Разина корректировкой платежей за ГВС – НЕ ЯВЛЯЕТСЯ!
Это не что иное, как разница между стоимостью ресурсов предъявленных УК «Кунгур-Центр» ресурсоснабжающими организациями ООО «Пермгазэнергосервис» и МУП «Водоканал», (как здесь доказано в объемах не соответствующих здравому смыслу), и начисленными потребителям, по утвержденным тарифам, платежами, на основании приборов учёта, а значит фактически потребленных!
Однако это не означает, что корректировка быть не должна! Поскольку, в начислениях за квартал имели место быть начисления ресурсов потребителям по нормативу – она ОБЯЗАТЕЛЬНА! Для тех потребителей, которые плату внесли по нормативу.
В нашем анализе разность между фактической стоимостью подогрева и начисленной УК за 1 квартал 2011 года составляет (по реестру начислений):
56239,99 – 57085,65 = -845,66 руб.
Знак «минус» показывает, что корректировка в пользу потребителей. И это верно, так как они, оплачивая потребление ресурса по нормативу, платили как бы по предоплате. Значит, имеют право на возврат своих денег, а Управляющей Компании будет за честь вернуть им эти средства! А вместе с ними, и всем потребителям дома, допущенную по своей вине переплату по водоотведению в сумме – 5009,57 руб.
По ведомости реализации тепловой энергии представленной нам ООО «Пермгазэнергосервис» за 1-й квартал 2011 года количество тепловой энергии для ГВС составляет 97,659120 Гкал (письмо № 847 от 21.06.2011г.), а по записям сделанным ручкой ООО «УК Кунгур-Центр» на счетах-фактурах ООО «Пермгазэнергосервис» № К 706 от 31.01.2011г.; № К 1358 от 28.02.2011г.; № К 2282 от 31.03.2011г. количество тепловой энергии для ГВС уже составляет 111,426960 Гкал.
Ожидаем вопрос со стороны УК – как им быть с РАЗНИЦЕЙ, между, предъявляемыми им ресурсоснабжающими организациями ресурсами и начисляемыми нам потребителям по приборам учета?
Отвечаем:
1) Не принимать объёмы ресурса, которых не может быть потреблено как таковых живыми людьми – ни физически, ни физиологически!
2) Прекратить борьбу с приборами учёта, в виде срыва пломб, сверления отверстий в приборах учёта и т.п.
Признать, наконец, что квартирные приборы учета – это тот необходимый контроль за всеми Вашими безобразиями, которые Вам придётся исправлять. Рано или поздно, но придётся!

А пока выводы, которые следуют из анализа:


1) Нас потребителей достаточно «кошмарят» и без корректировок. Это начисления ресурса, в частности наш пример, - вода и канализация. Это, уму не постижимые нормативы потребления тепла и… той же воды! (На проблему запредельных уровней нормативов потребления услуг ЖКХ, стандартный отсыл власти – СТАВЬТЕ СЧЕТЧИКИ!) Это при том, что имеющиеся в доме приборы учёта, не признаются и игнорируются, вплоть… до злодейского вмешательства в их работу. Это из рук вон плохо поставленная работа УК «Кунгур-Центр» по начислению платежей, допускающая искажения объёмов потреблённого ресурса. (Если допустить что не специально!)
2) Анализ со всей ясностью показал:
- Где и как нас «нагревают», «заливают» и «впаривают» - такие по объему услуги, которые против всякого здравого смысла и законов природы!
3) Что ресурсоснабжающие организации, и предъявляющие нам услуги (Управляющие Компании), совершенно не намерены отрегулировать свои отношения по количеству поставляемого и принимаемого ресурса в разумных, фактических объёмах, а не фиктивных.
Что от нелепых корректировок оплаты за не потребленные ресурсы никогда не откажутся, и будут доказывать очевидный АБСУРД, сваливая в одну кучу Калории и Кубометры!
4) Корректировка предъявленная ООО УК «Кунгур-Центр» по многоквартирному дому г. Кунгур, ул. Ст. Разина 56 по формуле № 4 по своей сути не может быть применёна т.к. данная корректировка возможна « 1. При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учёта».
Стоимость подогрева в корректировке рассчитана как будь-то бы ООО УК «Кунгур-Центр» ресурсоснабжающая организация, расчетным путем по нормативу м.куб/чел./мес., каковым ООО УК «Кунгур-Центр» не является.
5) В результате анализа доказано, что составляющие формулы (4) Приложения к Постановлению Правительства РФ № 307, применённые УК «Кунгур-Центр» при корректировке платы за подогрев воды для ГВС в доме № 56 ул. Ст. Разина – не только не отражает объем ресурсов, который получил потребитель, но и вообще АБСУРДНЫ как таковые по своей сути, следовательно, не могут быть потребителем приняты к оплате! Можно смело определяться по «корректировке» - горячее водоснабжение –
НЕ ПЛАТИТЬ !

АНАЛИЗ ПРОВОДИЛИ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ №56 ПО УЛ. СТ.РАЗИНА
Ф.Ф. Посохин
К.Э Носов
В.И.Тимофеев


Анализ еще нами проверяется, но, в общих чертах, картина ясна.