Начну эту тему с новости, размещенной на официальном сайте администрации нашего города:

Среда, 12 октября 2011 года

Глава города встретился с представителями управляющих компаний (УК) Кунгура. На сегодняшний день в городе работают шесть УК. Р.А.Кокшаров поставил четыре основные задачи, которые должны быть выполнены к 15 декабря:

1) Всем УК провести собрания жильцов с обязательным выбором Советов домов и их председателей.

2) УК предоставить полный отчёт жильцам по производственной программе этого года и утвердить на общем собрании жильцов производственную программу на следующий год.

3) УК предоставить председателям Советов домов акты сверки (что выполнено, сколько финансов израсходовано, сколько средств осталось на счету) .

4) УК совместно с жильцами на общих собраниях принять тарифы на ремонт домов.

Контроль за выполнением данных вопросов возложен на управление городского хозяйства. В случае невыполнения предписанных обязательств речь пойдёт о разрыве всех взаимоотношений муниципалитета с нерадивыми управляющими компаниями, если таковые выявятся. Официальный сайт администрации города Кунгура - Новости

коста, так а это хорошо или плохо?

Ya, , создавать совет придется. иначе через 8 месяцев его навяжут насильно администрация. и там не известно еще какие люди будут.
теперь по поставленным задачам нашего мера:
1) Управляющая организация не имеет права созывать собрание в доме, т.к. это право закреплено в жилищном кодексе только за собственниками жилых помещений.

2 и 3) Вот это очень хорошо бы услышать от УО, т.к. такую инфу от них не возможно выбить. молчат, как партизаны.

4) а вот этого они никак не сделают. сейчас они втихоря обирают собственников, предьявляя к оплате услуги, которые не оговорены жилищным кодексом, поэтому никто не сможет у них потребовать отчитаться по статьям ТО жилого фонда и ТР жилого фонда, т.к. таких услуг не существует. Есть в жилищном кодексе только одна услуга - содержание и ремонт жилого помещения, тариф на которую устанавливают сами жильцы и изменяют, смотря на качество работы управлялки. не ужели УО пожелает остаться без дохода? Отсюда и п.п.2и3 не выполнимы.

можно я сейчас не по теме спрошу?
На подъездной двери висит объявление что из-за повышенной задолженности с 14 октября электроэнергия будет поставляться в ограниченном количестве в состоянии предварительного отключения. Но подписи нет, кто это повесил. И как это можно проверить? Достоверность фактов. Но за свет наш дом платит напрямую, без ук.

greeze, не знаю, на каком основании вы платите напрямую, но при том, что мне пришло извещение с электросетей о том, что я обязан заключить с ними договор и платить им напрямую, я написал им притензию с требованием обоснавать принуждение к такому действу, тем более, что у нашего дома выбрана управляющая организация, которая обязана заключить договор со всеми ресурсниками.

ну как раньше платили, так и платим...кц никогда не взымало в квитках за это

greeze, все же у вас тсж. это ужасное болото. там свои законы. при любом раскладе, если регулярные платежи идут, то ограничить коммунальную услугу не имеют права. при отключении пиши сразу же жалобу в прокуратуру.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Вторник, 1 ноября 2011 года

Жителей Кунгура познакомят с изменениями в Жилищном кодексе. С кунгуряками на диалог выйдут специалисты управления городского хозяйства.

7 ноября текущего года в 16.00 часов в ЦД «Театральный» (ул.Гоголя, 27) состоится обучающий семинар по внесению изменений в Жилищный кодекс РФ и по выбору Советов домов (согласно ст.161.1 ЖК РФ). Вход свободный.Официальный сайт администрации города Кунгура - Новости