http://kungurugh.wordpress.com/2012/...ии/#comment-88

не прошло и три года как администрация города дала добро на смену управляющей организации. в 2010 году, когда жителям некоторых домов надоело бесполезное денежное вливание в «к-ц» вы (администрация) сделали все, что бы эти дома остались в данной управлялке. не только помощи от вас тогда жители не дождались, но и вы везде прикрыли все тогдашние действия приймака. фальсификация документов, предъявляемых в судах юристами «к-ц», в тот момент приняло неслыханные масштабы. да, мы тогда были юридически неграмотными. и, возможно, мы должны вас благодарить за то, что нам пришлось изучить жилищный кодекс, другие жилищные нпа. сейчас вы пожинаите всходы тогдашней вашей лояльности этой управлялке.
жители нашего дома сейчас специально перестали оплачивать «комуналку», т.к считают, что переплатили слихвой за эти годы более двух десятков заявлений в суд тому доказательство. и это только начало.
вот и сейчас администрация города стоит за тех же людей, что руководили «к-ц», но которые создали новую организацию, добавив к своему названию слово «инжиниринг».
почему вы не можите потребовать от «к-ц» официального признания о его несостоятельности управлять домами? почему не поможите людям разорвать договора на управление домами? почему не ведете работу по привлечению в город новых управляющих организаций. пускай их будет двадцать, пусть будет конкуренция. пускай выживают лучшие. это же рынок. эти организации будут вынуждены хорошо и честно работать, что бы остатся при деле.

Уважаесый Василий Иванович, я не жду коментарии к моему «крику души». не надо мне и дежурной благодарности.

Какие работы управляющая организация проводит по обслуживанию жилого дома?


Статьей 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.
Статьей 162 ЖК РФ определены обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом, к которым относятся: оказание в течение согласованного срока за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Управление жилым домом включает в себя:
• организацию процесса выполнения работ и предоставление услуг по надлежащему содержанию многоквартирного дома и придомовой территории;
• ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Состав общего имущества определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491);
• обеспечение граждан коммунальными и другими услугами;
• иная деятельность, определяемая собственниками помещений в многоквартирном доме.
Работы по содержанию и ремонту общего имущества включают в себя:
• техническое обслуживание, включая диспетчерское и аварийное;
• осмотры общего имущества;
• подготовка дома к сезонной эксплуатации;
• текущий ремонт;
• уборка мест общего пользования;
• уборка мест придомовой территории;
• уход за зелеными насаждениями;
• вывоз бытовых отходов;
• ремонт общего имущества жилого дома, в т.ч. общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, конструктивных элементов зданий;
• ремонт объектов придомовой территории.
Обеспечение коммунальными услугами:
• водоснабжение;
• водоотведение;
• централизованное отопление;
• горячее водоснабжение;
• газоснабжение;
• электроснабжение.
Предоставление услуг управления:
• ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;
• заключение и учет договоров;
• расчеты с собственниками жилых и нежилых помещений;
• выдача справок и расчетных документов
• прием потребителей.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Кто осуществляет контроль за качеством работ и услуг, выполняемых и оказываемых управляющей организацией?


В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом может осуществляться:
- собственниками помещений, их представителями;
- привлекаемыми собственниками помещений аудиторами, инженерами, иными специалистами;
- самой управляющей организацией;
- органами государственного надзора (за выполнением требований нормативных правовых актов).
Контроль собственниками помещений за выполнением управляющей многоквартирным домом организацией ее обязательств по договору управления призван:
1) обеспечивать защиту прав собственников помещений по договору, то есть обеспечивать власть собственников помещений:
а) требовать, в том числе в судебном порядке, выплаты неустоек, пеней, возмещения убытков, устранения нарушений условий договора управляющей организацией;
б) принимать обоснованное и выдерживающее проверку в ходе возможного судебного спора решение о досрочном расторжении договора управления в случае невыполнения управляющей организацией обязательств по договору;
2) обеспечивать выполнение управляющей организацией необходимых собственникам помещений корректирующих действий, а именно:
а) предоставления собственниками помещений информации для управляющей организации об оценке собственниками помещений ее деятельности по договору управления, а также дополнительной информации о состоянии многоквартирного дома, о деятельности управляющей организации и ее работников (предоставлять информацию, позволяющую управляющей организации корректировать свою деятельность по договору);
Контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления должен, в частности, предусматривать:
- документирование нарушений управляющей организацией ее обязательств по договору;
- сбор и предоставление информации управляющей организации о пожеланиях, нуждах, предпочтениях и ожиданиях собственников помещений;
- сбор и предоставление информации собственникам помещений, позволяющей разрабатывать со стороны собственников помещений предложения о внесении изменений в договор управления;
- оценку обоснованности предложений управляющей организации о проведении капитального ремонта, об изменении размеров платы по договору, о внесении изменений в договор управления.
Организация взаимного контроля за выполнением обязательств сторонами договора управления (управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме) должна предусматривать, на основе норм законодательства и положений договора управления, решение вопросов:
- кто, в каких пределах вправе составлять акты, требовать, запрашивать информацию и документы, инициировать процедуры предъявления претензий, обеспечения выполнения обязательств по договору другой стороной;
- порядок проведения вышеуказанных действий: сроки, составляемые документы, адресаты обращений, соответствующие обязанности другой стороны по договору;
- последствия мер, предпринимаемых в порядке контроля: появление документов, возникновение дополнительных обязательств или прав какой-либо из сторон по договору.
Эффективный самоконтроль выполнения управляющей организацией обязательств по договору управления повышает степень доверия собственников помещений к управляющей организации.
Согласно статье 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Согласно пункту 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора управления вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах и периодичности оказанных услуг и выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года - N 307, "коммунальные услуги надлежащего качества" - это коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.
Согласно пункту 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и данными Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - договор).
Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

если бы все делалось, так не жалко тех денег что из нас сосут

надо требовать с упр. организации, что бы все так делалось.

основная масса народа пассивна, им лишь бы деньги отдать

по размещенной в блоге В.И.Толстого информации:

На территории города проходят общие собрания с собственниками помещений по вопросу смены управляющей компании, а именно перехода из УК ООО «Кунгур-центр» в другую УК. Как ранее уже неоднократно было отмечено, Администрация очень обеспокоена тем, что в данной УК сменился учредитель, по информации налоговой инспекции по городу Кунгуру данная организация снята с регистрационного учета и зарегистрирована по месту нахождения физического лица, т.е. в городе Новосибирске.

На сегодняшний день по информации, поступающей в Администрацию города из различных УК, следует, что проведены собрания с собственниками по переходу в УК: УК «Наш дом» – в 33 домах, УК «Дом» – в 53 домах, УК «Д/у 6 +» – в 8 домах. В настоящее время там идет процедура голосования и оформления документации, в соответствии с действующим законодательством.

По информации, представленной в Администрацию города со стороны УК «Кунгур-центр инжиниринг» следует, что ими заключены договора на обслуживание с собственниками помещений в 55 домах, т.е. в данном случае, собственники выбрали способ управления, как непосредственное.

Как было отмечено ранее, Администрацией города до жителей данных МКД доведена информация о том, что такой вид управления неприемлем для «больших» многоквартирных домов. Во-первых, дома выбравшие непосредственный способ управления не смогут участвовать в федеральных и краевых программах по капитальному ремонту, во-вторых, каждый собственник останется «один на один» с ресурсоснабжающими организациями и возникающими вопросами по паспортно-визовой службе (вопросы регистрационного характера).

55 домов через полгода-год спохватятся. Придут к Вильгельму с вопросами, а он им в ответ - сами управляетесь. "Инжиниринг" тоже не устоит. Все эти ребята сняли сливки, а начавшиеся заморочки им не нужны. В суде рассматривается уголовное дело в отношении Приймака, а он развеселый. Видимо, дело, не начавшись серьезно, так и развалится.

антимония, вы никак имеет какое то отношение к администрации? или я ошибаюсь? (хотя я никогда не ошибаюсь)

Не гадайте на кофейной гуще. Боже упаси иметь к власти какое-то отношение.