Заместитель главы города по ЖКХ Толстой Василий Иванович разместил в своем блоге http://kungurugh.wordpress.com/2011/...ередные-задум/

К чему могут привести «очередные задумки» управляющих компаний.
Опубликовано в Ноябрь 22, 2011 от Толстой Василий Иванович

ООО УК «Кунгур центр» распространяет по домам протоколы общих собраний собственников. Один из вопросов повестки – выбор способа управления – непосредственное управление. При таком варианте – каждый житель заключает договора на оказание коммунальных услуг непосредственно с поставщиками таких услуг, а на оказание жилищных услуг – с ООО «Кунгур-центр инжиниринг».
ООО УК «Наш дом» склоняется к такому же решению.
Не секрет, что город Кунгур ежегодно участвует в программе по капитальному ремонту и расселению из аварийного жилья, в рамках 185-ФЗ.
В прошлом году были расселены 6 многоквартирных домов, в этом году утверждена заявка на расселение дома по ул. Микушева, 13.
18.11.2011г. направлена заявка в министерство ЖКХ на расселение 2 многоквартирных домов в 2012 году.
Для участия в 185-ФЗ существует ряд обязательных условий, одним из которых является определенный процент домов в городе, под ТСЖ – 20 % от общего количества МКД, под управлением УК – 80%.
Если нарушается данное условие – город исключают из программы.
Для города это нежелательно, ведь общая совокупность федеральных и краевых средств по этим программам составляет 90%, город добавляет лишь 10%. Понятно, что при исключении из этих программ найти в нашем городе такие деньги не представляется возможным.
Кстати, изменения в ЖК (п. 7.1. ст. 155) позволяют собственникам, по решению общего собрания, осуществлять платежи напрямую поставщикам, минуя управляющие компании. Данная форма оплаты не обязывает собственников помещений заключать прямые договора с организациями, осуществляющими поставку энергоресурсов. Данное право собственниками реализуется через оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг с указанием расчетных счетов ресурсоснабжающих организаций в данных платежных документах.

Всвязи с необходимостью решения вышеизложенных «задумок», которые были инициированы управляющей компанией «Кунгур-Центр» в администрации 17 ноября состоялось рабочее совещание со всеми руководителями УК нашего города по сложившейся проблеме.
На совещании было принято решение, что впредь для выработки и принятия единой жилищной политики, проводимой УК в городе Кунгуре, каждый вторник УК совместно с Администрацией города будут проводить рабочие совещания, с участием общественной организации собственников жилых помещений «Мой город».

У меня на руках проект "решения общего собраеия МКД" по заключению собственниками договора с К-Ц инжиниринг. глядя на него, видно, что договор составлен односторонне. опять же безцелевой(не известно на что именно) сбор на капитальный ремонт. (мы к-ц пять лет платили этот сбор. теперь эти деньги ни с кого не забрать. они просто ушли за долги этой управлялки). договор они хотят подписать на пять!!!! лет и только на своих условиях.
хочу обратится к собственникам, в чьих домах все таки решились связать свою судьбу с кунгур=центр инжиниренгом. во избежание в будущем безпроблемного ухода в другую управлялку договор подписывайте только на один год и данное решение отразите в протоколе собрания. вас будут пугать, а вы не бойтесь оставить свой дом без УК, т.к. в этом случае администрация должна будет ваш дом выставить на конкурс, а дальше, возможно, найдете хорошего управляющего домом. да и требовать с конкурсного управляющего легче, т.к. изначально, требование конкурса очень жесткое, т.е. все, что они должны исполнять описано в постановлении госстроя №170. почитайте его на досуге....
если все же большинство собственников выбрали непосредственное управление вашим домом, смотрите тариф на жилищную услугу "содержание и ремонт", которую пожелает инжиниринг знайте, что в муниципальном тарифе изначально заложены расоды на сбор ден.средст по оплате коммунальных услуг: свет, вода, тепло, газ. а так.как инжиниринг желает эту проблемму переложить на ваши плечи, то и тариф должен быть уже меньше чем муниципальный. таким образом в проекте их договора уже хитрость, так как они желают этот тариф не уменьшать.
ну и помните, что выбрав непосредственное управление в доме, где больше 12 квартир вы свои дом подвергаите разрушению, так как при таком способе управления домом все работы должны проводиться только с решения всех собственников. сумеите собирать ежемесячно всех собственников? на практике - это не возможно даже раз в год. на это и расчитывает инжиниринг, т.к. с него будет снято требование по надлежащему содержанию и переложено на ваши плечи, и все это за ваши деньги. Приймак снова будет собирать средства и ничего делать не будет. а для надзорных органов у него будет "отмаз"- собственники ничего не решили.

попробую объяснить, в чем отличие способов непосредственного управление МКД от управления управляющей компанией. скажем так, вам нуженн пиджак (коммунальная услуга). при непосредственном управлении вы идете и заключаите договор непосредственно с раскройщиком (энергопоставщиком) и отдельно со швеей (обслуживающей организацией). вам пиджак сшили, но качество его вас не устраивает. вы идете с притензией к швее, но она ссылается на расскройщика. в свою очередь раскройщик ссылается на швею. у каждого процесса свои тонкости, и вам придется либо вникать во все эти тонкости, что бы отстаять свои права потребителя, либо мириться с потеренными деньгами и пользоваться кривым пиджаком.
при управлении управляющей компаеией - вы заключаите договор только с этой компанией, а уже она в свою очередь должна заключить договора со всеми энергопоставщиками. и при спорной ситуации вам глубоко будет наплевать кто виновен в некачественной услуге, для вас только один исполнитель - управляющая компания. и требовать качество вы будите только с нее. поверте, что это легче.
примером может служить ситуация с корректировкой горячего водоснабжения. управлялкам было наплевать, какой объем им начисляли тепловики, они просто раскидывали это тепло на всех житилей, не утруждая себя в арбитражном суде доказывать неправильность начисления по внутриведомственной методике тепловиков. но, когда они раскидали эти деньги по потребителям, т.е нам, вмешалась прокуратура, так как ее закидали заявами население, и выяснилось, что данная корректирорвка не законна, т.к. правилами предоставления коммунальных услуг потребителям такой расчет объема тепла не предусмотрен. сейчас управлялки желают, что бы жители сами заключали договора напрямую с тепловиками, а там уже есть пунктик, где тепловики ссылаются на свою методику. теперь, каждому жителю придется в суде обжаловать такой договор в суде, либо оплачивать повышенное начисление.
это только малая часть того, какое различие в этих способах управления вашим. многоквартирным домом. старался объяснять по простому, потому как если переходить на юридические термины, простому жителю будет трудно переварить эту кашу. потому то в суде и выигрывают в основном юристы. т.к. наше законодательство написано их языком, а не нашим

Выбираем способ управления


Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Какие существуют способы управления многоквартирным домом?

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг содержания и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества дома с лицами, занимающимися соответствующими видами деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключается каждым собственником помещения от своего имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, от их имени, в отношениях с третьими лицами, вправе действовать один из собственников, имеющий полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме всеми или большинством собственников в доме.

Управляющая компания.
Выбранная на общем собрании собственников управляющая компания, действует от имени собственников на основании заключенного с ней договора.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение всего согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Каждый собственник заключает договор управления с компанией на условиях, указанных в решении общего собрания.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес этого дома.
2. перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания.
3. порядок определения цены договора, размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
4. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.

Товарищество собственников жилья
ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников в помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
ТСЖ является некоммерческой организацией, следовательно не должно создаваться с целью извлечения прибыли. Решение о его создании принимается на общем собрании собственников. Создание ТСЖ возможно, в том случае, если за него проголосовало не менее 50% голосов от общего числа собственников помещений.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный счет и иные счета в банке, другие реквизиты.
Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества в доме.
В одном многоквартирном доме можно создать только одно товарищество, но несколько домов могут быть объединены в одном товариществе.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
Правление товарищества является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Заседание правления товарищества является правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления оформляется протоколом.


Внимание: если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления домом, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации.
В случае несогласия с выбранным способом управления многоквартирным домом или с порядком проведения такого выбора, можно обратиться в суд с целью признания выбранного способа или конкретной выбранной компании, незаконным.

http://www.youtube.com/watch?feature...&v=dWc1EevFmXw

цирк

Злостный Читер, ничего не говори. наша администрация устраивает клоунаду. я совсем не знал об этом собрании и не присутствовал. вчера так же проходило собрание на которое пришел только василий толстой. ответы ниочем. все ждали, что ответит кокшаров и пилипчук, а они на жителей положили... . бросили на амбразуру васю, который только и пытался, что разъяснить людям, как не надо переходить на непосредственное управление. эххх, с этой работой запускаю я жкх

коста, мож я чего не понимаю... Пошлите их на... в библиотеку кодексы читать. Создайте свое ТСЖ и живите по своим правилам.

Ольга*рог, все бы ничего, если бы я был на пенсии. возможно и создл бы тсж. но, на данный момент мне никто не постучится в дверь и денег не принесет. а все эти комунальные дела требуют много ремени, которого как всегда не хватает. для меня на данный момент оптимальна управлялка, только честная управлялка, готовая идти на диалог, готовая работать. еще три месяца и договор, который так отстаивал к-ц в свое время в судах, закончится. думаем перейти в ду-6. с овчинниковым работать можно, если ему покоя не давать, если требовать работу... . но, в любом случае, договор будем подписывать на год, что бы в случае чего не ждать пять лет, как это произошло с приймаком. теперь мы грамотнее. обожглись на молоке - теперь дуем на воду